家賃滞納・建物明渡請求

被害拡大の前に、
建物明け渡し請求を

家賃滞納・家賃収入の
大幅減をスピード解決!
受任件数
10,500
※2013年11月~2021年2月末
解決日数
最短56日 / 平均110
(約3.6か月)

されたまま、
居座り続ける入居者に悩んでいませんか?

  • 入居者の家賃滞納が続き困っている
  • 家賃を請求しても、本人にも保証人にも連絡が取れない
  • 1日も早く新しい入居者に入ってもらい、家賃を回収したい
  • 外国人の入居者で、立ち退きの話がスムーズに進まない
  • どうやったら立ち退いてもらえるか分からない

ベリーベスト弁護士
お任せください

どちらにも対応できます!
不動管理を委託されている
管理会社様
不動産を所有している
個人オーナー様

ベリーベスト法律事務所では、家賃を滞納している借主に建物明渡訴訟を行い、家主様の不動産経営の損失を最小限に抑えるため、一日でも早い解決を目指しております。専門チームが家賃の滞納の状況を伺い、損失を最小限に抑えるためのご提案をさせていただきます。

料金プラン・解決までの流れ

11万円(税込)もお得! こちらがオススメ!
フルサポート
プラン
(包括プラン)
プランの特徴
弁護士に
フルサポートして
ほしい方向け
弁護士が、解除通知の発送から、訴訟、強制執行による建物の明渡完了まで行います。
A〜Dのお手続きを
弁護士がすべて対応
A
解除通知発送
B
提訴〜判決まで
C
執行申立
D
明渡し実現の報酬金
  • 各種実費が別途必要です。また、お部屋に残置物が存在する場合、別途撤去費用が必要です。
フルサポートプランで
ご依頼いただいた場合…
合計
38
5,000
(税込)
セレクト
プラン
(個別プラン)
プランの特徴
必要な対応だけ
依頼したい方向け
必要な手続きのみ
都度ご依頼
最初に内容証明だけ発送したい等個別の状況に応じてセレクトできます。
対応範囲ごとの
料金体制
A
解除通知発送
11万円(税込)
B
提訴〜判決まで
22万円(税込)
C
執行申立
5万5,000円(税込)
D
明渡し実現の報酬金
11万円(税込)
セレクトプランで
全てご依頼いただいた場合…
合計
49
5,000
(税込)
フルサポートプランの方が、セレクトプランの合計より合計11万円(税込)もお得になります。22%OFF フルサポートプランの方が、セレクトプランの合計より合計11万円(税込)もお得になります。22%OFF
さらにお得!

複数件のご依頼で
割引

まとめてご依頼の場合、
割引も検討可能です
管理会社様:複数のオーナー様から建物明け渡しのご依頼を受けており、まとめて対処してほしい
個人オーナー様:複数件の不動産で家賃滞納が発生しているが、自分では対処しきれない

そのようなケースも、ぜひベリーベストにお任せください。まとめてご依頼をいただく場合には、割引を検討いたします。割引は、事案内容や件数によって、個別に判断いたします。ぜひお気軽にご相談ください。

オプション

債権回収

着手金
別途5万5,000円(税込)
成功報酬
経済的利益の22%(税込)

賃料回収も同時に訴訟の請求内容に含めたい場合のお手続きです。

こんな時に効果的

賃借人が、別に財産も持っており、家賃滞納分の損害についても回収できると期待される場合、家賃滞納分についての債務名義も取得し、その後の財産の執行に備えておく必要があります。

オプション

占有移転禁止仮処分命令申立て

着手金
※成功報酬はありません
別途22万円(税込)
※成功報酬はありません

対象物件を、第三者が占有する可能性がある場合に必要になる手続きです。

こんな時に効果的

賃借人やその家族以外の第三者が賃貸物件を使用している形跡がある場合、その第三者の名前や素性がわからなかったり、さらに第三者への移転の可能性がある場合、被告が不明ということになり、裁判が困難となるため、賃借人が、賃貸物件を他の人に使用させることを禁止する命令を事前に取得しておく必要があります。

個別お見積もり

家賃滞納以外の理由で明渡し請求を
ご検討の場合

老朽化に伴う明渡や迷惑行為による明渡など家賃滞納以外を理由に明渡しを求める場合も対応できます。お気軽にお問合せください。

解決までの流れ

解決までの流れ 解決までの流れ
お問い合わせ
無料見積もり
申し込み
契約締結
必要書類の準備
内容証明
特定記録等発送
提訴
勝訴判決
執行手続き
解決
スピード解決を目指すなら、ご相談を!
初回相談30無料
電話でのお問い合わせ
0120-127-034
平日 9:30〜18:00(土日祝を除く)
お問い合わせ・無料見積もり
  • 当事者・相手方の居住地、使用言語等により、有料のご案内になる可能性がございます。
  • 当事者の居住地(日本国以外に在住等)、使用言語等により、追加の着手金・報酬金(税込)をいただく場合がございます。各事案により、弁護士が個別にお見積いたします。

解決事例

CASE01

滞納者にも連帯保証人にも連絡がとれない!

case01

借主が無断退去し行方不明で家賃滞納している。
また、家賃滞納者や連帯保証人共に連絡が取れず、催促の連絡をしても折り返し連絡がない。

べリーベストで!スピード解決
提訴から56で明渡しを完了!
ご依頼者様からのコメント
相談者のイラスト
訴訟は時間と多額の費用が掛かると知人から聞いてましたので、正直あまり行いたくなかったです。しかし、荷物を勝手に処分することはできないし、何よりも、一日でも早く部屋を明渡してもらい新規入居者を募集したかったです。訴訟をお願いした段階で時間が掛かってしまうことは覚悟してましたが、まさかこんなに早く明渡しを実現できるとは思っていませんでした。すぐに新しい入居者も決まり、損失を最小限に抑えることができたと思います。
CASE02

滞納者が逮捕されてしまった!

case02

借主が逮捕されてしまい家賃滞納して督促しても、なかなか滞納分は減らない状態です。
逮捕されたということで契約解除をしたいのだが、どうしたらよいのか。

べリーベストで!スピード解決
提訴から106で明渡しを完了!
ご依頼者様からのコメント
相談者のイラスト
初めてのケースに戸惑ってました。家賃も滞納しており、荷物も残ったままです。借主の事情はどうであれこのような状況で訴訟してよいものか判断できませんでした。ベリーベストさんに相談したところ借主が逮捕されてしまうケースは珍しくなく、過去に同様の事件を扱ったことがあるとのこと。過去の事例を伺った結果、損失が増えると判断し、すぐに訴訟をお願いしました。初めてのことで動揺しましたがベリーベストさんの対応はとても心強かったです。
CASE03

第三者に転貸される恐れがある

case03

借主と連絡が取れず、貸室には知らない第三者が占有しており他の入居者にも迷惑をかけている。

べリーベストで!スピード解決
提訴から169で明渡しを完了!
ご依頼者様からのコメント
相談者のイラスト
ベリーベストさんに事情を説明したところ、『占有移転禁止仮処分』という手続きがあることを教えてくれました。勝手に転貸されたとしても、対処できる手段があると聞いてほっとしました。早速、依頼し手続きを進めてもらいました。明渡までに約半年かかりましたが、進捗を都度報告してくれるので、安心してお任せすることができました。
スピード解決を目指すなら、ご相談を!
初回相談30無料
電話でのお問い合わせ
0120-127-034
平日 9:30〜18:00(土日祝を除く)
お問い合わせ・無料見積もり
  • 当事者・相手方の居住地、使用言語等により、有料のご案内になる可能性がございます。
  • 当事者の居住地(日本国以外に在住等)、使用言語等により、追加の着手金・報酬金(税込)をいただく場合がございます。各事案により、弁護士が個別にお見積いたします。

実績・強み

業界トップクラスの
解決スピード
豊富な実績!

解決日数
最短56
平均110(約3.6か月)
受任件数
10,500
※2013年11月~2021年2月末現在
  • 建物明渡し請求訴訟の専門チームが対応。困難事案でも、チーム体制でバックアップ
  • 全国61拠点。全国各地の物件に関する訴訟に対応可能
  • 弁護士数約340名。大規模法律事務ならではの経験と実績
  • 用途に応じて選べる料金プラン。個別見積もりも対応
  • 英語・中国語対応可能。外国人居住者の事案もお任せください
弁護士からのメッセージ

建物明渡し請求訴訟は、家主様の損失を最小限に抑えるために、解決スピードが重要です。 また、訴訟=退去ではありません。訴訟には和解という選択肢もあります。 家主様の意向を伺い、損失を最小限に抑えるためのご提案をさせていただきます。

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平日 9:30〜18:00(土日祝を除く)
お問い合わせ・無料見積もり
  • 当事者・相手方の居住地、使用言語等により、有料のご案内になる可能性がございます。
  • 当事者の居住地(日本国以外に在住等)、使用言語等により、追加の着手金・報酬金(税込)をいただく場合がございます。各事案により、弁護士が個別にお見積いたします。

よくある質問

なぜ訴訟の解決スピードが速いのですか?

ベリーベストには多くの解決実績から得たノウハウがあるからです。
解説を読む

ポイントは沢山ありますが、1例をあげると第1回口頭弁論期日の設定です。
案件の状態をきちんと把握して、訴訟がスムーズに進むよう調整しております。
また、専門チームで分業・集中管理しており、各人・迅速に案件を処理しております。

まずは内容証明を発送し、様子をみたいのですが、対応してくれますか?

料金表のセレクトプラン(個別プラン)をご覧ください。
解説を読む

賃借人に建物から退去してもらうためには、いくつかのプロセスがあります。
そのプロセスごとに料金設定をしております。
例えば内容証明を発送して様子をみるということもできます。
詳しくは、料金表のセレクトプラン(個別プラン)をご覧ください。

弁護士費用以外に、どのような費用がありますか?

印紙・郵送費用、強制執行予納金などが必要です。
解説を読む

また、退去させる手段として、訴訟だけではありません。和解するという選択肢もあります。
ご要望があれば、残置物搬出の業者のご紹介も可能です。まずは無料見積もりをご利用ください。
弁護士費用以外の費用についてもご説明いたします。

訴訟をお願いした場合、どのくらいの時間が掛かりますか?

ベリーベストの平均解決日数は3.6ヶ月です。
解説を読む

立ち退きまでの時間は一般的に3ヶ月~5ヶ月掛かると言われておりますが、ベリーベストの平均解決日数は3.6ヶ月です。

対応できる主な不動産法務の解説